Novas regras do Minha Casa, Minha Vida ampliam acesso e podem aquecer mercado imobiliário em MS

As novas regras do Minha Casa Minha Vida passam a valer na próxima quarta-feira (22) e ampliam o alcance do programa em todo o país. A principal mudança é a inclusão de famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, além do aumento no valor máximo dos imóveis financiados, que pode chegar a R$ 600 mil nas faixas mais altas.

Com a atualização, o programa passa a atender também famílias de renda intermediária, que antes recorriam a outras linhas de crédito imobiliário. Em Mato Grosso do Sul, o setor da construção civil avalia que a medida pode impulsionar a demanda por imóveis.

De acordo com o Sinduscon-MS, a ampliação tende a estimular o mercado imobiliário no Estado. Dados da prévia do Censo Imobiliário de Campo Grande indicam que mais de 900 unidades foram comercializadas no primeiro trimestre de 2026 dentro do programa.

Entre as mudanças, o limite de valor dos imóveis também foi ampliado. Na faixa 3, o teto passou de R$ 350 mil para R$ 400 mil. Já na nova faixa voltada à classe média, o valor máximo subiu de R$ 500 mil para R$ 600 mil.

O enquadramento das famílias também foi atualizado, o que pode alterar condições de financiamento, como taxas de juros e acesso a subsídios, de acordo com a renda.

Segundo o Sindimóveis-MS, o Estado tem registrado aumento na procura por imóveis nos últimos anos, impulsionado pela chegada de novos moradores e investimentos econômicos. Ainda assim, o cenário segue atrelado ao comportamento das taxas de juros, que atualmente variam, em média, entre 11% e 12,5% ao ano.

A expectativa do setor é de impacto direto no mercado local, especialmente na Capital, com maior movimentação tanto no segmento econômico quanto no de padrão médio.

As simulações com as novas regras poderão ser feitas a partir de quarta-feira (22), por meio dos canais da Caixa Econômica Federal, responsável pela maior parte das operações do programa.